“钱准备好了,没料想还钱要列队,况且起码要排三个月。”2023年开首,打了十几个电话、专诚跑了银行网点、折腾了一个多月之后,杭州的李女士如故没法告成还贷。 “提前还贷”从旧年运行时常冲上热搜。过问2023年,提前还贷之风又起。李女士动作本年新一波加入提前还房贷的新力量,濒临还贷难新问题:不仅国有大银行难预约提前还贷,小银行也要列队1个月起,这在以前王人不可遐想。 01还贷故事一:李女士的年终奖 正本以为年终奖顺利不错去还贷款了,没料想钱亦然还不进去——杭州城西的李女士正在为提前还贷烦扰。 8年前,李女士为孩子买了一套学区房,其时她在杭州一家国有行贷款近300万,房贷利率是5.15%。2022年12月份,李女士蓄意在线上尝试预约还贷,但莫得告捷。 本年1月中旬,李女士和丈夫的年终奖王人顺利了,加起来有近50万元,再算上手头的少量积聚,合计不错凑出120万元,正值不错把尾款沿路还清。 “我想着一经过问2023年了,提前还贷没那么垂危了,然而我打电话关系了银行信贷司理,他说如故很垂危,要比及三月份以后。”李女士告诉记者:这确乎有点悔恨,120万元的钱在手里,早还一天,即是少付一天的利息。 在此之后,李女士又软磨硬泡地打信贷司理电话十几次,问能否通融通融偶而想想目的,对方王人暗示真的莫得目的。 李女士琢磨可能线上预约、和信贷司理电话打打王人没灵验,去银行网点也许更有可能。在春节前一周,李女士专诚来到网点沟通还贷事宜,然而窗口责任主谈主员的回答跟信贷司理雷同:让李女士再等等,瞻望到三月份不错办理提前还贷。 02还贷故事二:小陈的搭理居品 90后小陈是春节后才算计提前还贷,想提前还贷的钱也未几:她有一笔搭理的钱10万元在春节后刚刚到账,再加上5万年终奖,还有这两年的5万元积聚,合计想提前还贷20万元。 “我房贷也有210多万元,20万元还进去也未几,但能还少量是少量。再说搭理、投资啊这些,这两年王人不行,我那10万元的搭理王人差点亏本,这种行情,我想如故拿去还房贷合算。” 小陈告诉记者,“其实更伏击的是我之前利率太高了,我是2021年摇号买的首套房,利率高达6.2%,正本也没料想急着还房贷,然而一又友们王人说,给利率站岗全王人莫得必要,这钱不错省下来,我想想亦然,就动了心想。” 小陈关系了银行信贷员,信贷员告诉她,现时顺利要还上是不可能的,不错先去线上肯求还贷,忖度恭候一个月附近即可。 小陈的放款行是省内一家股份制银行,不算大行,“没料想还20万元也要等一个月,真有这样难吗?”小陈有点仇怨。 03还贷故事三:老赵的典质贷 作念手机生意的老赵,是旧年12月运行费神还贷的事情。 旧年下半年,老赵身边不少共事、一又友王人在操作还房贷,有些提前还告捷了。而老赵的提前还贷“催化剂”,是年底时老赵不经意得知某国有大行推出的房产典质筹谋贷,利率低至3.65%,而老赵早几年的房贷利率是5.65%,这中间收支正值2%的利率,若是能办出房抵贷,再把钱用来还房贷,以他200万的房贷来说,每年要省下4万元。这对作念小生意的老赵来说,亦然从简老本的一个好秩序。 这家国有行的房抵贷按资金用途是筹谋性典质贷款,老赵阐发贷款条款,提供了名下公司的营业派司、公章、征信论说等辛劳,又约了银行责任主谈主员上门实地勘探筹谋花样和典质物。 “办理典质贷的银行责任主谈主员很仔细,每个秩序王人厚爱审核,有时辰还往来跑几趟。”老赵说。 一来二去,两个星期当年了。同期,老赵也沟通了为他提供房贷的另一家交易银行,是否不错提前还贷,银行责任主谈主员告诉他没问题,唯有钱到位即可。 在股东历程中,遭逢了1月份前后的疫情爆发,老赵和办理典质贷的责任主谈主员王人阳了,休息了一周。 春节前夜,老赵的典质贷还没办好,房贷的银行先来告诉他了:“新年提前还贷起码要等两个月。” 年后一上班,老赵立时沟通银行提前还贷的事,如故雷同的回答:再等两个月。 固然历程弯曲,但接下去老赵如故蓄意老淳结实先把典质贷办出来,钱拿在手里,列队省心等还贷款。 提前还贷东谈主数激增 在2022年掀翻的提前还贷潮,本年如故在陆续。 杭城多家银行告诉记者,本年确乎有许多像老赵、李女士、小陈这样的购房者,想要提前还贷。有两家国有大行信贷司理告诉记者:购房者想要提前还贷,瞻望有三个月的恭候期。 记者了解到,部分银行网点不成办理提前还款,需要去银行个贷中心办理。 “提前还贷的客户果然比往年多了许多,是以,办理周期也会比以前长一些。” 某国有银行一支行客户司理告诉记者。 而一家国有银行房贷业务主宰则对记者说,按照以往的教养,春节后才是提前还贷的岑岭。而从旧年底运行,提前还贷的客户就陡增,最近排上队的客户中很大一部分是旧年底就预约的。 自2022下半年运行,多家银行提前还房贷的门槛就擢升,有的银即将线上还款王法改为一年只可还4次,且预约隔毫不少于60天;有的银行以业务系统升级为由,阶段性地暂停了线上还款…… 为何大家急着提前还贷 从旧年到本年,为何大家王人急着提前还贷? “当年大家是能贷7成毫不5成、能贷30年还毫不贷20年,履行原因是其时房产增值收益大于假贷利率开销。”杭州一家国有银行支行负责东谈主告诉记者,“现时,阛阓环境变了,作念筹谋的东谈主王人算得很精,一但认为房产增值的收益可能跑不赢假贷利率了,立时认为不合算。” 第二个更现实的原因是:房贷利率。 “现时LPR利率低了,购房主谈主王人认为提前还贷很昭彰不错省下利息,他们认为这是合算的。”招商银行杭州一家营业网点的信贷司理这样分析。 2023年1月20日,央行公布了最新五年期LPR利率,4.3%的基准利率从旧年8月于今原封不动,4.3%是2008年有统计以来的历史最低水平,部分城市首套房贷不错作念到3.9%以致更低。 “像我的一些客户,确乎买的是高价房,贷款利率跳动了6%,有部分是6.2%,他们自嘲是利率的站岗东谈主。尽管后头房贷利率调下来了,月供也下落了,但比较周围旧年买房的东谈主低于4.5%的房贷利率,这部分东谈主相配于臆造多出近2个点的利息,十几年、几十年下来果然是较大一笔钱,是以他们聘请提前还房贷,认为至少现时而言比较合算。”建行的一位信贷司理说。 第三个原因是,从前一直明白的投资渠谈,旧年以来王人发扬欠安。 “要不要提前还按揭,其实要津点不在于利率,而在于本身的投资才智。”曾是银行资深高管、现为钞票处置公司负责东谈主的陈先生认为,2022年投资搭理收益波动较大且远不足预期,不少市民岂论在股票、基金、乃至银行搭理居品上,王人感受到“寒意”,耗费了不少钱,是以产生了“与其亏掉,不如还掉”的心思。 网友议论▼ ![]() ![]() |