因房价攀升且典质贷款利率高位执稳，好意思国3月成屋销售下滑，反应出好意思国承受智商窘境的厄运执续存在，并收缩了要津的春季购房季节。

　　全好意思房地产牙东谈主协会（National Association of Realtors）周四公布，3月份成屋销售419万套，经季节性成分诊疗后折合成年率为下跌4.3%，为一年多来最大降幅。成屋销售占好意思国住房市集的大部分。除了自2023年11月以来初度出现增长的东北地区外，世界的销量王人有所下跌。

　　与此同期，上月成屋价钱中值为393500好意思元，较上年同期飞腾4.8%。这是有纪录以来3月份的最高价钱。络续飞腾的房价加上居高不下的典质贷款利率意味着好意思国东谈主仍在顶住一个贫乏的房地产市集。

　　本年，房屋销售开局矫健，从昨年秋天的数十年来的低点回升，但当今这种势头似乎如故消退。由于好意思联储（Federal Reserve）闪现短期内不会降息，销售额可能不会大幅上升。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中闪现：“尽管房屋销售从周期性低点反弹，但由于利率莫得任何要紧变动，房屋销售停滞不前。”“与新冠疫情前的高点比较，当今的服务岗亭加多了近600万个，这标明市集上有更多有渴望的购房者。”

　　市集前路贫乏？

　　典质贷款利率在决定住房职守智商方面起着要津作用。这可能是一个令东谈主颓落的要害。

　　昨年，跟着典质贷款利率飙升，至10月份达到了7.79%的20年高点，房屋销售处于近30年来的最低水平。

　　随后，典质贷款利率启动下跌，因为市集预期好意思联储将在2024年大幅降息，但这些预期如故被抛到了脑后。令东谈主失望的通胀敷陈和经济依然矫健的迹象使好意思联储决定保执不雅望，推迟了初度降息的手艺。近几周来，典质贷款利率保执知道，但有上升的趋势，因为典质贷款利率经常跟从债券收益率的走势。由于通胀数据执续走高，债券收益率正在攀升。

　　世界边界内的房价也莫得出现任何有敬爱敬爱的回落，而房价在房屋可职守性方面也起着述用。

　　NAR最新的成屋销售敷陈中有一个亮点：初度购房者参加市集的东谈主数有所加多。他们占3月份通盘走动的32%，高于2月份的26%，比一年前当先28%，而3月份投资者的比例有所下跌。

　　“很欢欣看到这个数字上升到30%以上，”Yun说。Yun补充说，这可能是因为“东谈主们传说了3月的诉讼妥协左券，这意味着买家可能需要拿出迥殊的资金来支付一些专科代理用度，他们但愿在7月份新设施实践之前完成走动流程。”

　　本年3月，全好意思房地产牙东谈主协会文书了一项历史性的妥协左券，预测将改动购房者和卖家向房地产牙东谈主支付用度的神气，但尚未取得法院的批准。但它如故在房地产行业激勉了冲击波，一些买家闪现，他们筹办在新设施奏效之前启动寻找住房。

劳动剪辑：杨淳端